مقابر التجمع الثالث

مقابر التجمع الثالث المعروضة لسكان المنطقة تقع على طريق القاهرة – العين السخنة جنوب المدينة، وتُشترى بمساحات من 20 إلى 120 مترًا مربعًا، بعين واحدة حتى أربع عيون فأكثر، كاش أو بتقسيط من 6 إلى 36 شهرًا. تبيعها «الرحمن لبيع المقابر والمدافن» لأسر التجمع الثالث بمعاينة تُنجز في صباح واحد، ونقل ملكية من 7 إلى 14 يوم عمل. المساحة وعدد العيون يُحدَّدان أولًا، ثم يُبلَّغ السعر في المكالمة على 01123143203.

موقع التجمع الثالث نفسه هو ما يجعل هذا القرار أسهل مما تتوقعه الأسرة. المنطقة مفتوحة على محور جمال عبد الناصر من جهة، وعلى الطريق الدائري الأوسطي من جهة أخرى، وكلاهما يصل إلى بداية طريق العين السخنة بلا مرور داخل القاهرة. الأسرة التي تسكن قرب الجامعة الألمانية أو كايرو فيستيفال سيتي تخرج جنوبًا مباشرة، ومن يسكن ناحية القطامية يخرج غربًا على الدائري أولًا. هذا الفرق في المخرج يغيّر زمن الرحلة أكثر مما تغيّره المسافة نفسها.

• حجز المعاينة يحتاج ترتيبًا قبل الموعد بـ 48 ساعة، وتُنجز الزيارة في صباح واحد.
• الرحلة كاملة من التجمع الثالث ذهابًا وعودة بين ساعتين وثلاث ساعات.
• نقل الملكية من 7 إلى 14 يوم عمل بعد توقيع العقد.
• التقسيط متاح من 6 إلى 36 شهرًا، والمساحة هي ما يحدد المدة المتاحة.
• الشراء يكون لقطعة جاهزة التسليم أو لقطعة تُبنى بعد الاستلام.

كم تستغرق خطوات الشراء في مقابر التجمع الثالث حتى الاستلام؟

مسار الشراء كاملًا يستغرق من 9 إلى 18 يوم عمل من أول مكالمة إلى نقل الملكية، موزعة على أربع خطوات واضحة. الفارق بين الحد الأدنى والأعلى سببه خطوتان لا ثلاث: سرعة اتفاق الأسرة على المساحة، ومدة الشهر العقاري في موسم الزحام.

1. المكالمة وتحديد المساحة وعدد العيون — يوم واحد، وفيها يُبلَّغ السعر.
2. المعاينة على القطعة — تُرتَّب قبلها بـ 48 ساعة وتستغرق نحو نصف ساعة على الأرض.
3. توقيع العقد وسداد المقدَّم أو كامل المبلغ — في اليوم نفسه إن حضر أصحاب القرار.
4. نقل الملكية واستلام المستندات — من 7 إلى 14 يوم عمل.

من واقع رحلات المعاينة التي رافقنا فيها أسرًا من التجمع الثالث، تذهب أغلب الأيام الزائدة في الخطوة الأولى لا في الإجراءات. الأسرة تتصل وقد حددت المنطقة، لكنها لم تتفق بعد على عدد الفروع التي ستشترك في الحوش، فتتأخر المعاينة أسبوعًا كاملًا. النصيحة التي نكررها في أول مكالمة: اتفقوا على عدد الفروع قبل تحديد موعد الزيارة، فالمساحة تُحسب على الفروع لا على عدد أفراد البيت الواحد.

ما أقصر طريق من التجمع الثالث إلى المدافن على محور السخنة؟

أقصر رحلة من بيتك إلى مقابر التجمع الثالث تبدأ من محور جمال عبد الناصر ثم المخرج الجنوبي إلى طريق العين السخنة، وتستغرق من 30 إلى 40 دقيقة صباح يوم عادي بسيارة ملاكي. الأزمنة التالية جمعناها من رحلات معاينة فعلية رافقنا فيها أسرًا من مجموعات الأحياء الثلاث.

المحور كله بمناطقه ومسافاتها مشروح في صفحة مقابر طريق العين السخنة، وقراءتها مفيدة لمن لم يستقر بعد على منطقة بعينها داخل المحور. ولأن الطريق مزدوج ومضاء حتى مداخل المناطق، يبقى السؤال الذي يستحق الانتباه هو المسافة بين آخر نقطة مرصوفة وباب الحوش، وهي تختلف من صف إلى آخر وتظهر يوم المعاينة لا على الخريطة. لاحظنا أن أسر الشويفات تسأل عن موقف السيارات قبل أن تسأل عن المساحة، لأن الزيارة عندها عائلية بسيارتين أو ثلاث، فنرشّح لها الصفوف الملاصقة للطريق الداخلي المرصوف.

ما المساحة التي تكفي فروع أسرتك في مقابر التجمع الثالث؟

المساحات المطروحة تبدأ من 20 مترًا مربعًا بعين واحدة وتصل إلى 120 مترًا بأربع عيون فأكثر، والعين هي الغرفة المبنية تحت مستوى الأرض داخل الحوش. القاعدة التي نعمل بها أن كل فرع من فروع العائلة يحتاج عينًا، ويبقى الفناء مساحة يقف فيها الزائرون.

• 20 إلى 30 مترًا بعين واحدة: لأسرة واحدة تحتاج حلًا سريعًا، مع فناء محدود.
• 40 إلى 60 مترًا بعينين: الشريحة الأكثر طلبًا من أسر التجمع الثالث، وتسمح بالفصل بين الرجال والسيدات.
• 60 إلى 80 مترًا من عينين إلى أربع: لأسرة ممتدة من جيلين.
• 100 إلى 120 مترًا بأربع عيون فأكثر: لعائلة بعدة فروع تريد مكانًا واحدًا لا أماكن متفرقة.

أحد العملاء يسكن قرب كايرو فيستيفال سيتي اختار 30 مترًا بعين واحدة لأنه حسب المساحة على بيته وحده، ثم عاد بعد عام ونصف يبحث عن قطعة ملاصقة لفرع أخيه فكان الصف قد بيع بالكامل. لو بدأ بأربعين مترًا بعينين لكفت القطعة الفرعين في مكان واحد. وأسر القطامية التي تعاملنا معها تميل إلى المساحات الأكبر من البداية لأن الزيارة عندها نصف سنوية وتجمع الفروع كلها في يوم واحد.

متى لا تناسبك مقابر التجمع الثالث؟

لا تناسبك إن كنت تريد مدفنًا تصل إليه سيرًا من بيتك، فلا توجد أرض دفن داخل الكتلة السكنية للتجمع الثالث ولا في الأحياء المجاورة له؛ كل ما يُطرح يقع على محور طريق السخنة. ولا نبيع عينًا منفردة داخل حوش قائم لأسرة أخرى، لأن ذلك يخلق شركة في الملكية لا تُحل بعد سنوات.

وإن كانت الدقائق الزائدة تفرق معك فعلًا، فالقطع المخصصة لسكان مقابر التجمع الخامس أقرب إلى المخارج الجنوبية بفارق خمس إلى عشر دقائق، أما القطاعات الأحدث في مقابر القاهرة الجديدة فتقع أبعد على المحور بعد كارتة السخنة بنحو 7 كيلومترات، وتناسب من يفضّل قطاعًا حديث التخطيط ولا يمانع دقائق إضافية في الطريق.

أسئلة يتكرر طرحها من أسر التجمع الثالث

هل توجد مدافن داخل التجمع الثالث نفسه؟

لا توجد مدافن داخل أحياء التجمع الثالث السكنية. المخطط العمراني للقاهرة الجديدة فصل الكتلة السكنية عن أرض الدفن من البداية، فخرجت المدافن جنوبًا إلى محور طريق العين السخنة حيث المساحات الواسعة والطرق المزدوجة. ما يبحث عنه الناس باسم مدافن التجمع الثالث هو قطع مقابر التجمع الثالث المخصصة لسكان المنطقة على هذا المحور. القرب هنا يُقاس بالدقائق لا بالكيلومترات، ويُحسب من باب العمارة أو بوابة الكمبوند إلى باب الحوش، وهو ما نوضحه في أول مكالمة لتصحيح الصورة قبل تحديد موعد المعاينة.

كم مدة التقسيط المتاحة، وما الذي يحددها؟

مدة التقسيط من 6 إلى 36 شهرًا، والمساحة هي ما يحدد المدة المتاحة للقطعة الواحدة. القطع الصغيرة بعين واحدة تُقسَّط على مدد أقصر، والمساحات الكبيرة بأربع عيون فأكثر تتيح المدى الأطول. المقدَّم يُسدَّد عند توقيع العقد، وباقي الأقساط تُجدول بعده شهريًا. أسرة واحدة قد تختار مدة أطول لا لضيق السيولة بل لأن الفروع تتقاسم القسط بينها، وهذا يحدث كثيرًا في الأحواش التي يشترك فيها ثلاثة فروع. المدة المتاحة لمساحتك تُبلَّغ في المكالمة مع السعر.

هل يمكن إنجاز المعاينة في صباح واحد دون أخذ يوم إجازة؟

نعم، تُنجز المعاينة في صباح واحد بين ساعتين وثلاث ساعات ذهابًا وعودة، إذا رُتّبت قبلها بـ 48 ساعة. أغلب من يتصل بنا من التجمع الثالث موظفون وأصحاب أعمال لا يملكون يومًا كاملًا، لذلك نرتب الزيارة على قطعتين أو ثلاث متقاربة داخل منطقة واحدة بدلًا من التنقل بين مناطق متباعدة على المحور. الأسرة تحدد في المكالمة المساحة وعدد العيون، فنختار القطع المطابقة قبل الموعد. الزيارة على الأرض نفسها تستغرق نحو نصف ساعة لكل قطعة.

ما الفرق بين قطعة جاهزة التسليم وقطعة تُبنى بعد الاستلام؟

القطعة جاهزة التسليم مبنية بعيونها وسُلَّمها وسطحها، وتُستلم بمستنداتها جاهزة للاستخدام فورًا، أما القطعة التي تُبنى بعد الاستلام فهي أرض بمساحة محددة داخل قطاع مخطط، يُنفَّذ البناء والتشطيب عليها بعد نقل الملكية. الأولى تناسب من يريد إنجاز الأمر مرة واحدة، والثانية تناسب من يريد تحكمًا في مواصفات الحوش وعدد العيون. الفرق بينهما في الوقت والتكلفة معًا، ويُشرح على الأرض يوم المعاينة لأن رؤية القطاعين بالعين تحسم القرار أسرع من أي وصف.

القرار في النهاية يقوم على ثلاثة أرقام تعرفها الأسرة عن نفسها: عدد الفروع التي ستشترك في الحوش، الوقت الذي تتحمله في الطريق يوم الزيارة، والمدة التي تريد توزيع السداد عليها. حدِّد هذه الثلاثة قبل الاتصال، وسيصلك سعر مقابر التجمع الثالث والمدة المتاحة والقطع المطابقة في مكالمة واحدة على 01123143203، ثم تُرتَّب المعاينة في أقرب صباح يناسبك.