مقابر مدينة الشروق

أمام أسرة تسكن الشروق طريقان لامتلاك حوش: انتظار قرعة يطرحها جهاز المدينة في موعد لا يُعلن مسبقًا، أو شراء وحدة جاهزة من مقابر مدينة الشروق القريبة على طريق السويس عند الكيلو 26، على بعد 15 إلى 25 دقيقة بالسيارة. تبيع «الرحمن لبيع المقابر والمدافن» لأسر الشروق مدافن من 30 إلى 100 متر، بعينين حتى 4 عيون، كاش أو بتقسيط من 6 إلى 36 شهرًا. السعر يُبلَّغ في المكالمة على 01557960408.

• الاتجاه من الشروق: غربًا على طريق السويس نحو القاهرة حتى مدخل الرحاب 2.
• مدة الحجز للمعاينة: قبلها بـ 24 ساعة، والزيارة نحو ساعة داخل الموقع.
• أول سؤال نطرحه: هل الأسرة مسجّلة أو مؤهَّلة لقرعة قادمة، لأن الإجابة تغيّر النصيحة.
• التوثيق: عقد باسم المشتري، وتبدأ إجراءات الشهر العقاري بعد سداد المقدم.

هل ما زالت قرعة جهاز مدينة الشروق طريقًا متاحًا لشراء مدفن؟

القرعة طريق قائم لكنه غير مضمون التوقيت: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تطرح قطع مقابر داخل المدن الجديدة على دفعات، وآخر قرعة لمقابر الشروق والعبور نشرت نتائجها صحيفة الوطن في يوليو 2021. من يفوز يتسلم في الغالب أرضًا يبنيها ويشطّبها بنفسه، ويلتزم بشروط الجهاز في البناء والسداد.

من واقع مكالمات أسر الشروق التي تصلنا، أكثر من نصفها سأل عن القرعة أولًا ثم اتصل بنا بعد أن طال الانتظار. لا نعرف موعد الطرح القادم ولا نتوقعه، ولذلك نضع أمام الأسرة الفرق بوضوح قبل أي ترشيح:

الجدول لا يفضّل طريقًا على آخر في شراء مقابر مدينة الشروق؛ الأسرة التي لا تستعجل وتنطبق عليها الشروط قد يناسبها الانتظار، والأسرة التي تريد الحوش مبنيًا الآن تحتاج الطريق الثاني.

كم تبعد مقابر مدينة الشروق التي نبيعها عن كل حي؟

مقابر مدينة الشروق التي نطرحها تبعد 15 دقيقة عن أقرب أحياء المدينة إلى طريق السويس، ونحو 25 دقيقة عن الأحياء الشمالية خارج أوقات الذروة. الوحدات تقع قبل الشروق لمن يتجه نحو القاهرة، فالرحلة كلها على طريق واحد بلا دخول إلى زحام داخل العاصمة، وهذه ميزة لا يجدها ساكن مدينة نصر مثلًا.

لاحظنا في معاينات أسر الحي السابع أن الخروج قبل التاسعة صباحًا يوفّر نحو 10 دقائق، لأن حركة الموظفين المتجهين إلى القاهرة تزدحم عند مخارج المدينة بين 7 و9. أما أسر الحي الأول فتصل في المدة نفسها تقريبًا في أي ساعة، لقرب مخرجها من الطريق.

ولمن يريد أن يفهم المنطقة التي تقع فيها الوحدات بتفاصيل مداخلها، تشرح صفحة مقابر طريق السويس مدخل الرحاب الموقع نفسه من زاوية المداخل والطرق الداخلية، وهي مفيدة قبل أول زيارة.

ومن واقع مرافقتنا لأسر النرجس، الزيارة بسيارتين تحتاج اتفاقًا مسبقًا على نقطة تجمع عند مخرج المدينة، لأن السيارة الثانية كثيرًا ما تتأخر عند البوابة ثم تسلك مدخلًا خاطئًا على طريق السويس. نرسل الموقع لكل سائق على حدة، ونقترح أن تتحرك السيارتان معًا من المخرج نفسه، فتصلان إلى مدخل الرحاب 2 في الوقت ذاته ولا تبدأ المعاينة بنصف الأسرة.

ما مساحة مقابر مدينة الشروق المناسبة لأسرة انتقلت حديثًا؟

أغلب من يشترون في مقابر مدينة الشروق من الأسر الجديدة يبدأون بحوش 30 إلى 40 مترًا بعينين، لأنها أسر صغيرة انتقلت من القاهرة خلال السنوات الأخيرة وما زال كبارها مرتبطين بأحواش العائلة القديمة. المساحة الأكبر تُطلب عادة من أسر النرجس والفيلات التي تجمع أكثر من جيل في بيت واحد.

• 30 مترًا: عينان منفصلتان للرجال والسيدات، تكفي أسرة صغيرة.
• 40 إلى 60 مترًا: عينان بمساحة أوسع حولهما، أو 3 عيون بحسب التصميم.
• 80 مترًا: 3 عيون مع مساحة للزيارة داخل الحوش.
• 100 متر: 4 عيون، وتختارها غالبًا عائلة تجمع إخوة وأبناءهم.

من واقع تعاملنا مع أسر الحي الثالث تحديدًا، يتكرر خطأ واحد: شراء مساحة كبيرة على أمل توفير المستقبل، ثم التعثر في سداد القسط. نفضّل أن تبدأ الأسرة بما تحتاجه فعلًا خلال السنوات القادمة، وأن تعرف كم عينًا فارغة تملكها العائلة في أي حوش قديم قبل أن تحسم.

وعدد العيون ليس القرار الوحيد في المساحة؛ الحوش الأوسع يمنح مكانًا للجلوس وقت الزيارة، وهذا يهم الأسر التي تزور في المناسبات بأعداد كبيرة. في مقابل ذلك، تكلفة تشطيب 100 متر أعلى بوضوح من تشطيب 30 مترًا، فمن يختار المساحة الكبيرة بنصف تشطيب يجب أن يحسب مرحلة الإكمال ضمن ميزانيته من البداية، لا أن يكتشفها بعد انتهاء التقسيط.

أسعار مقابر الشروق: لماذا لا نكتب رقمًا على الصفحة؟

أسعار مقابر الشروق لا تُكتب على الصفحة لأن سعر الوحدة يتحدد بثلاثة عوامل تتغير من حوش لآخر في الصف نفسه: المساحة، ودرجة التشطيب، وقرب الوحدة من الطريق الداخلي. رقم ثابت منشور يصبح قديمًا خلال أسابيع، ويضلل الأسرة أكثر مما يفيدها.

• يرفع السعر: تشطيب كامل بالرخام والبوابة الحديدية، والصف الأول المطل على الطريق الداخلي.
• يخفّضه: وحدة نصف تشطيب تكمل الأسرة تشطيبها لاحقًا، أو صف داخلي أبعد قليلًا.
• لا يغيّره: الحي الذي تسكنه في الشروق، فالسعر واحد لكل المشترين.

إعلانات الخصم الكبير المنتشرة عند البحث عن مدافن مدينة الشروق تستحق الحذر؛ الخصم الحقيقي يظهر في المقارنة بين وحدتين متشابهتين بعد المعاينة، لا في نسبة مكتوبة على إعلان. نبلغك السعر الحالي في المكالمة بعد أن نعرف المساحة ودرجة التشطيب المطلوبتين، ولمن يريد رؤية باقي المعروض قبل الاتصال توجد صفحة مقابر للبيع بكل المواقع المتاحة.

هل يمكن تقسيط مدافن مدينة الشروق مع قسط شقة قائم؟

نعم، تقسيط مقابر مدينة الشروق من 6 إلى 36 شهرًا صُمم لهذه الحالة تحديدًا، لأن كثيرًا من أسر الشروق ما زالت تسدد أقساط شققها. بعد مقدم يُتفق عليه، يُقسَّم الباقي على دفعات شهرية تختار الأسرة مدتها.

لاحظنا أن الأسر التي تسدد قسط شقة تنجح أكثر حين تختار مدة 24 أو 36 شهرًا بقسط صغير، بدل 12 شهرًا بقسط يضغط الميزانية. لذلك نسأل في المكالمة عن القسط القائم قبل اقتراح أي مدة:

1. تحديد المساحة وعدد العيون المطلوبة.
2. الاتفاق على المقدم بما لا يربك قسط الشقة.
3. اختيار مدة التقسيط بين 6 و36 شهرًا.
4. توقيع العقد بجدول الدفعات مكتوبًا بتواريخها.

ما الذي تراجعه في إعلان إعادة بيع قبل أن تدفع عربونًا؟

إعلانات إعادة بيع المدافن في مواقع الإعلانات المبوبة تحتاج مراجعة ثلاثة أشياء قبل أي عربون: اسم البائع مقابل اسم صاحب العقد، وحالة التشطيب على الطبيعة لا في الصور، وعدد العيون المستخدمة فعلًا داخل الحوش. كثير من الإعلانات تحت عنوان مقابر للبيع بالشروق لا تذكر هذه التفاصيل.

• اطلب صورة العقد الأصلي وقارن الاسم ببطاقة البائع.
• اسأل هل بدأت إجراءات الشهر العقاري على الوحدة أم لا.
• عاين الحوش بنفسك، فالصورة لا تكشف الرطوبة أو التشققات.
• لا تدفع عربونًا لوحدة لم تزرها، مهما كان السعر مغريًا.

نحن لا نتوسط في بيع وحدات أفراد، لكننا نذكر هذه النقاط لأن أسرًا من الشويفات الشروق اتصلت بنا بعد أن دفعت عربونًا لإعلان لم يكتمل، وأرادت أن تبدأ من جديد بعقد واضح.

كيف تعاين مقابر مدينة الشروق وتعود في صباح واحد؟

معاينة مقابر مدينة الشروق تستغرق نحو ساعتين كاملتين: 15 إلى 25 دقيقة ذهابًا، ونحو ساعة داخل الموقع، ثم العودة على الطريق نفسه. نحدد الموعد قبلها بـ 24 ساعة ونرسل الموقع على الهاتف.

أفضل معاينة رأيناها لأسر الشروق كانت التي يحضرها صاحب القرار ومن سيسدد معًا، ومعهم قائمة قصيرة بما يريدون رؤيته: مستوى الأرض عند باب الحوش، وحالة الكسوة، والمسافة من الطريق الداخلي. هذه القائمة تختصر الزيارة إلى ساعة فعلًا بدل التنقل بين وحدات لا تناسب الأسرة من الأساس، وتجعل المقارنة بين وحدتين أو ثلاث في اليوم نفسه ممكنة.

1. مكالمة تحدد المساحة والتشطيب ووجود قسط قائم.
2. ترشيح وحدتين أو ثلاث تُعاين في الزيارة نفسها.
3. معاينة صباحية يحضرها من سيتخذ القرار في الأسرة.
4. مهلة يوم أو يومين للتفكير، ثم العقد وسداد المقدم.

الصورة الكاملة لمحور طريق السويس بكل مناطقه موجودة في صفحة مقابر طريق السويس، لمن يريد مقارنة الكيلو 26 بغيره قبل الزيارة.

متى لا تناسبك مقابر مدينة الشروق التي نطرحها؟

وحداتنا لا تناسب الأسرة المؤهلة لقرعة قادمة والتي لا تستعجل، ولا تناسب من يريد مدفنًا داخل الظهير الصحراوي لجهاز مدينة الشروق نفسه. نحن لا نبيع قطع القرعة ولا نقدّم طلبات التقديم نيابة عن أحد.

• لا نحجز أي وحدة دون معاينة، حتى لو طلبت الأسرة ذلك.
• لا نعلن سعرًا على الصفحة، والسعر يُبلَّغ في المكالمة فقط.
• إن كانت لدى العائلة عيون فارغة في حوش قريب، فقد لا تحتاج الشراء الآن.

أسئلة يطرحها سكان الشروق عن المدافن

هل توجد مقابر داخل مدينة الشروق نفسها؟

نعم، للمدينة مقابر يطرحها جهاز المدينة بالقرعة وفق شروطه، لكن هذه القطع لا تُشترى مباشرة ولا يُعرف موعد طرحها مسبقًا. أما مقابر مدينة الشروق التي نبيعها فتقع خارج المدينة على طريق السويس عند الكيلو 26، وتُشترى بعقد مباشر بعد المعاينة. الفرق العملي أن الأسرة تختار موقع الحوش ودرجة تشطيبه بنفسها، وتتسلمه مبنيًا، بدل انتظار نتيجة قرعة ثم البدء في البناء من الصفر.

هل يمكن معاينة الوحدة يوم الجمعة؟

نعم، والجمعة من أكثر الأيام طلبًا لدى أسر الشروق لأن معظم أفرادها يعملون في القاهرة طوال الأسبوع. نفضّل موعدًا صباحيًا قبل صلاة الجمعة بوقت كافٍ، حتى تنتهي المعاينة التي تستغرق نحو ساعة وتعود الأسرة مبكرًا. يُحجز الموعد قبلها بـ 24 ساعة، ونطلب معرفة عدد الحاضرين وعدد السيارات مسبقًا، لنرتب مكان الانتظار عند المدخل ونجهّز الوحدات المرشحة للزيارة.

ما الفرق بين الحوش كامل التشطيب ونصف التشطيب؟

الحوش كامل التشطيب جاهز بالكسوة والأرضيات والبوابة، بينما نصف التشطيب مبني بعيونه وجدرانه وتكمل الأسرة الباقي على مراحل. أسر الشروق التي تسدد قسط شقة تختار نصف التشطيب أحيانًا لتخفيف المقدم، ثم تكمل التشطيب بعد انتهاء قسط الشقة. ننصح بأن يُكتب في العقد بوضوح ما الذي تم تنفيذه في الوحدة وما الذي لم يُنفَّذ، حتى لا يختلف الطرفان لاحقًا على حدود التشطيب المتفق عليه.

هل يمكن الشراء باسم أحد الوالدين؟

نعم، يُكتب العقد باسم الشخص الذي تختاره الأسرة، سواء كان الابن الذي يسدد أو أحد الوالدين. يتكرر هذا مع أسر الحي الأول والحي الثالث حيث يسدد الابن المقيم في الشروق ويُكتب العقد باسم الأب. المهم أن يحضر صاحب الاسم التوقيع أو من ينوب عنه بتوكيل رسمي، لأن العقد هو أساس إجراءات الشهر العقاري بعد ذلك، وأي اختلاف بين الاسم والتوكيل يؤخر الخطوة التالية.

كم يستغرق الأمر من المكالمة حتى توقيع العقد؟

في الغالب من 3 إلى 7 أيام: يوم للمكالمة وتحديد الموعد، ثم المعاينة بعد 24 ساعة، ثم مهلة يوم أو يومين للتفكير قبل التوقيع وسداد المقدم. بعض أسر النرجس تحسم في يوم المعاينة نفسه لأن كل أصحاب القرار يحضرون الزيارة. لا نستعجل أي أسرة، فالقرار يخص مكانًا ستزوره سنوات طويلة، وتغيير الوحدة بعد التوقيع ممكن فقط باتفاق جديد إذا توفرت وحدة بديلة مناسبة.

هل الطريق من الشروق آمن للزيارة ليلًا؟

طريق السويس طريق رئيسي مضاء في أغلب أجزائه، لكننا لا ننظم معاينات ليلية لأن تفاصيل الحوش لا تظهر جيدًا دون ضوء النهار. الرطوبة والتشطيب ومستوى الأرض أمور تحتاج رؤية واضحة قبل الحسم. أما الزيارة العائلية بعد الشراء فتختارها الأسرة بحسب ظروفها، وننصح أسر الحي السابع بالذات بالزيارات الصباحية المبكرة لتجنب زحام مخارج المدينة وقت خروج الموظفين إلى القاهرة.

إن كنت تسكن الشروق وتتردد بين انتظار القرعة وشراء حوش جاهز، فابدأ بسؤالين: هل تنطبق عليك شروط الجهاز، وكم تستطيع أن تنتظر؟ إن كان الجواب أنك تحتاج الحوش مبنيًا الآن، فمكالمة واحدة على 01557960408 تكفي لترشيح وحدتين أو ثلاث من مقابر مدينة الشروق القريبة على طريق السويس ومعاينتها في صباح واحد.